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1) Choisir sa zone selon son style de vie
En Espagne, chaque côte raconte une histoire différente.
- La Costa Blanca respire la douceur de vivre avec des prix accessibles.
- La Costa Cálida attire par la tranquillité de l'intérieur du pays de la Mar Menor avec les prix les plus abordables.
- La Costa del Sol combine un climat exceptionnel et des paysages typiques mais avec des prix en général plus élevés.
L’important, finalement, c’est d’aligner son projet avec son propre rythme de vie.
2) Définir un budget complet et réaliste
En Espagne, les frais liés à l’achat sont généralement compris entre 11 et 14% du prix du bien. On ajoute parfois le mobilier, les frais de copropriété, les déplacements ou certains aménagements.
Nous conseillons toujours de prévoir une petite marge pour rester serein durant tout le processus.
3) Neuf ou revente: deux logiques différentes
Avec le temps, on remarque que la majorité de nos clients se tournent spontanément vers le neuf... surtout à la Costa Blanca et Costa Calida, où le neuf est plus abordable et donc, la différence de prix avec les reventes s'en trouve réduite. L'achat neuf offre des garanties constructeur, peu d’entretien, des performances énergétiques modernes, des piscines et espaces communs récents et d’excellentes perspectives locatives.
Cependant, la revente peut séduire pour son charme ou sa situation. Dans le cas particulier de la Costa del sol, elle permet également de pouvoir trouver un bien plus abordable dans une zone où le prix d'entrée du neuf s'est quelque peu envolé ces dernières années. Attention toutefois que la revente demande une vigilance particulière sur l’état du bien et celui de la communauté.
4) La pertie administrative et les documents indispensables
Un achat en Espagne suit un ordre bien défini, il est important de se familiariser avec les différents documents et leurs significations.
- Le premier document utile sera une procuration à un bureau d'avocat spécialisé en immobilier qui interviendra à différentes étapes de votre achat.
- Il faudra obtenir le NIE (Numero de Identidad de Extranjero ou Numero d'indetification d'Etranger), indispensable pour toutes les démarches.
- Le contrat de réservation, qui bloque le bien le temps de préparer la suite.
- Le contrat d’achat formalisera ensuite les conditions.
- Puis enfin, l’acte notarié officialise définitivement la vente.
Tout cela peut sembler technique au début, mais le processus est logique et simple à comprendre si vous êtes bien encadré.
Un article détallé et consacré entièrement à ce volet sera bientôt disponible.
5) L’importance d’être bien entouré dans les démarches d’acquisition
Le fonctionnement d’un achat en Espagne peut paraitre similaire à l’acquisition d’un bien en Belgique mais il y a néanmoins des subtilités propres à chaque pays, et même pour chaque région lorsque l'on parle de l'Espagne. Pouvoir compter sur une équipe francophone sur place qui connait le fonctionnement belge, mais aussi les subtilité espagnoles, les promoteurs, les zones, les procédures et les pièges à éviter, changera complètement la manière de vivre votre achat à l’étranger.
S'assurer que le partenaire choisi propose un service après l’achat efficace et est capable de l'assumer pleinement fait partie des aspects essentiels pour avancer sereinement dans votre projet au soleil.
6) S’informer sur le potentiel locatif
Nombreux sont les acquéreurs qui envisagent de rentabiliser leur seconde résidence lorsqu’ils ne l’utilisent pas. Une excellente idée pour joindre « la rentabilité à l’agréable et à la facilité ».
N'oubliez pas que les règles de locations varient selon les régions, les communes et même les copropriétés. L’important est donc de construire une vision réaliste en se basant sur la connaissance des produits d'un partenaire compétent sur place plutôt que de courir après des rendements théoriques.
7) Bien organiser ses visites
Une visite vaut mieux qu’un long discours commercial. La lumière, l'ambiance, les distances réelles, les commerces, le voisinage, tout se ressent différemment sur place.
Il est essentiel que vous viviez et ressentiez l’endroit. Nous recommandons de visites les zones, de comparer les différents environnements et de prendre le temps de vous projeter dans ce nouvel univers qui sera peut-être le vôtre.
8) Penser long terme
Un achat peut évoluer avec les années: usage personnel, location, revente... pensez-y !
Un bien situé dans une zone proche de services, d’accessibilité et côtière aura tendance à conserver leur valeur par ce caractère accessible et pratique. Les zones plus préservées et/ou plus naturelles auront tendance aussi, pour leur critère plus calme mais non moins recherché à pérenniser.
Des atouts majeurs, dans tous les cas, qui renforceront la potentielle plus-value de votre acquisition dans les futures années.
9) Éviter les erreurs classiques et les idées fausses
Il est tout à fait logique de commencer ses recherche sur internet, il faut bien commencer quelque part ! Mais il faut garder à l'esprit que les forums regorgent d’avis très personnels et parfois dépassés. Les portails immobiliers affichent souvent des prix qui ne correspondent plus à la réalité ou des biens qui ne sont plus disponibles, simplement pour attirer les clients ...Cela peut donner une image faussée du marché !
Le meilleur moyen pour se faire une idée juste reste de découvrir les zones en personne, accompagné par quelqu’un qui connaît réellement le terrain.
