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Que faut-il retenir de cet article ?

Le marché immobilier espagnol a connu une forte activité au 3e trimestre 2024, avec une augmentation de 19 % des transactions par rapport à l’année précédente. Les acheteurs étrangers représentent 14,9 % de ces ventes, et les Belges restent fort présents avec 1 177 acquisitions, soit une moyenne de 13 par jour. Cependant, en raison de la montée du nombre global d'acheteurs étrangers, notemment des investisseurs d’Europe de l’Est et de Chine, ils reculent à la 9e place des nationalités acheteuses.

Qu'observe-t-on dans l'analyse et l'évolution du marché ?

• Le type de biens recherchés : les Belges privilégient les villas contemporaines neuves près de la mer, particulièrement sur la Costa Blanca, où les prix sont plus abordables (entre 350.000 € et 400.000 €) comparés à la Costa del Sol (entre 600.000 € et 700.000 €).
• La hausse des prix moyens : le prix moyen est de 2.114 €/m², avec une hausse de 7 % en un an et 14 % sur trois ans.
• Faible différence de prix entre le neuf et la revente : avec une faible différence de prix entre le neuf et l’ancien (174 €/m²), beaucoup optent pour le neuf, qui offre un design plus moderne, un meilleur confort et a de meilleurs résultats concernant les normes énergétiques.
• Prix de appartements prisé par les Belges: Pour un appartement neuf avec deux chambres proche de la côte, il faut compter entre 250.000 € et 300.000 € sur la Costa Blanca et entre 350.000 € et 400.000 € sur la Costa del Sol.

En Résumé : le marché espagnol reste attractif pour les investisseurs belges malgré une concurrence internationale accrue. Les Belges s’orientent vers des biens de qualité, surtout sur la Costa Blanca, tout en adaptant leur budget à un marché en constante hausse. Une bonne préparation et une réactivité sont essentielles pour sécuriser un bien dans ce marché compétitif. 

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