SUD info - 20 Novembre 2023

 Point sur le marché immobilier Espagnol : le nombre d’acquéreurs belges en Espagne reste élevé, quitte à débourser plus.

À l’occasion de la publication des chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols, ZAPINVEST, spécialiste de l’immobilier de résidences secondaires en Espagne, fait le point sur le troisième trimestre 2023. 

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Il semble que malgré les préoccupations liées à la crise énergétique, à la hausse des taux d'intérêt et à l'augmentation des prix immobiliers, les acquisitions immobilières par des Belges en Espagne restent robustes. Jonathan Buchet, CEO Belgium de ZAPINVEST, nous explique que l'année 2023 ne montre pas de signes de ralentissement significatif par rapport à l'excellente année 2022 en termes d'acquisitions immobilières sur la Costa Blanca et la Costa del Sol.

Bien que la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier aient pu initialement créer une certaine prudence parmi les acheteurs belges au début de l'année, ceux-ci ont rapidement retrouvé leur intérêt pour le marché espagnol. Les chiffres indiquent même une augmentation légère de 1% par rapport au troisième trimestre de l'année précédente et une stabilité par rapport au trimestre précédent, ce qui maintient un niveau élevé d'acquisitions immobilières par des belges en Espagne. Avec 1131 acquisitions actées au troisième trimestre, soit une moyenne de 12,5 acquisitions par jour, le marché semble solide et pourrait potentiellement égaler le record établi l'année précédente. Cela suggère que malgré les défis tels que la hausse des taux d'intérêt et des prix immobiliers, les Belges continuent d'afficher un fort appétit pour l'investissement immobilier en Espagne, probablement en raison de divers facteurs tels que des opportunités attrayantes, des conditions favorables ou d'autres motivations économiques et personnelles

En ce qui concerne l'espoir de trouver une résidence secondaire à petit prix en Espagne, la situation est devenue plus complexe. Le prix moyen d'une propriété neuve en Espagne au troisième trimestre est de 2148 €/m², mais cela varie considérablement en fonction de la localisation et du type de bien immobilier. Pour ceux disposant d'un budget restreint et cherchant des appartements neufs à moins de 200 000 € près de la côte, il est de plus en plus difficile de trouver des biens correspondant à ces critères. La forte demande des acheteurs étrangers à la recherche de résidences secondaires de qualité rend la compétition pour de tels biens plus féroce.

Jonathan Buchet souligne que les candidats acquéreurs belges semblent désormais réfléchir davantage avant d'acheter et sont prêts à élargir leur budget pour acquérir une propriété qui répond vraiment à leurs attentes, plutôt que de faire des compromis sur la taille ou l'emplacement qu'ils pourraient regretter plus tard. Il mentionne également que la rareté des biens contemporains sur la côte entraîne des prix élevés. Dans cette situation, l'achat sur plan devient une option stratégique pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix, en particulier en privilégiant les premières phase des nouvelles promotions car les prix peuvent facilement augmenter de 10 à 15% dans les phases qui suivront dans la même promotion. Cela offre aux acheteurs la possibilité de sécuriser une propriété moderne à un prix relativement avantageux avant l'augmentation des coûts au fil du temps.


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