DH - Immobilier - 6 juillet 2023

 L'Espagne, Eldorado des belges, à l’étranger, l’acquisition d’une résidence secondaire se fait de plus en plus dans un but locatif. Chez BNP Paribas Fortis, on observe une très forte augmentation du nombre de crédits destinés à ce type d’acquisition.

En 2022, on dénombrait 200 000 Belges propriétaires d’une seconde résidence à l’étranger et 23 000 d’entre eux en possédaient même plusieurs.

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De plus en plus de personnes achètent des résidences secondaires à l'étranger dans le but de les louer. Chez BNP Paribas Fortis, le nombre de prêts accordés pour ces acquisitions a fortement augmenté (+30% par rapport à 2021). Les chiffres du SPF Finances montrent également l'intérêt des Belges pour les biens immobiliers à l'étranger. En 2022, on comptait 200 000 Belges possédant une seconde résidence à l'étranger, dont 23 000 en possédaient même plusieurs. Ces acquisitions sont de plus en plus orientées vers la location. En 2020, 10% des crédits étaient destinés à cet usage, un chiffre qui a augmenté à 14% en 2022. Cependant, la majorité des acheteurs étrangers le font pour en profiter personnellement.

Il n'est pas surprenant que les personnes de plus de 55 ans soient les plus représentées parmi les acheteurs (52%). Les moins de 45 ans représentaient 25% des acheteurs l'année précédente, tandis que les moins de 35 ans ne représentaient que 3%. Il est intéressant de noter que 20% des personnes intéressées par l'achat d'une résidence secondaire en France ou en Espagne étaient âgées de moins de 45 ans.

L'Espagne reste la destination la plus populaire (42%), suivie de la France (32%) et de l'Italie (7%), avec un classement qui n'a pas changé depuis 2021. Cependant, le nombre de prêts pour ces destinations a considérablement augmenté chez BNP Paribas Fortis, avec une augmentation de 19% pour l'Espagne, de 31% pour la France et de 110% pour l'Italie. La banque note cependant que les montants empruntés ont fortement diminué. Par exemple, les clients ont emprunté en moyenne 180 000 € pour l'achat d'un bien aux Pays-Bas, contre 269 000 € en 2021 (-33%). Pour les biens achetés en France et destinés à la location, le montant emprunté a chuté de 301 000 à 212 000 € (-30%). En revanche, pour l'achat d'une résidence secondaire à usage personnel, on observe une augmentation significative des montants empruntés. Aux Pays-Bas, le montant est passé de 282 000 € en 2021 à 316 000 € en 2022 (+12%). Ceux qui préfèrent l'Espagne ont emprunté en moyenne 174 000 € en 2022, contre 155 000 € (+12%) un an plus tôt.

L'Espagne est très appréciée par les Belges, avec près de 74 000 propriétaires belges en fin 2022. De plus en plus d'étrangers acquièrent des biens en Espagne, ce qui fait augmenter les prix de l'immobilier ainsi que les loyers. Pour contrôler cette flambée des prix, certaines communautés autonomes imposent des critères restrictifs et suspendent parfois la délivrance de licences touristiques, comme c'est le cas aux Baléares. La hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers en Espagne contraint de nombreux Espagnols à reporter leur projet d'achat et à louer un bien, ce qui fait augmenter les loyers de 8 à 10 % en un an. Cela représente une opportunité de rentabiliser leur investissement pour les propriétaires, parfois plus intéressante que la location saisonnière.

Cependant, la location à bail résidentiel présente également des inconvénients. Le bail initial a une durée minimale de 5 ans, ce qui empêche le propriétaire de profiter de son bien. Pour y mettre fin, le propriétaire doit notifier au locataire son intention de résilier le bail 4 mois avant l'échéance. Sinon, le bail est automatiquement prolongé pour une durée maximale de 3 ans.

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